정** — 스스로 관리소장이라 우긴
그가 이 건물에서 한 일들

정**은 웅신미켈란의아침을 이전에 관리하던 외부 업체 스마트종합관리 소속 직원이었습니다. 스마트종합관리가 비리·횡령 문제로 교체될 당시, 관리단은 전 직원을 교체할 수 있는 상황이었습니다. 그러나 서익휘 관리인은 "나쁜 건 회사지 직원이 아니다"라는 입장으로 정**을 포함한 직원들을 고용승계하는 결단을 내렸습니다.

그 배려를 받은 정**이 이후 취한 행동이 지금의 사태입니다.

• 고용승계 후 관리단 장악 시도: 배려로 직위를 유지하게 된 이후에도 정**은 관리단 운영에 부당하게 개입하고 지휘체계를 흔들었습니다.
• 법적 대응 진행 중: 서익휘 관리인은 스마트종합관리의 비리·배임·횡령에 대해 현재 법적 절차를 통해 입주민 피해 회복을 추구하고 있습니다.
• 조**과의 공모: 정**은 관리단이 직접 채용한 조**과 연대하여 2인 노조를 구성하고 조직적으로 관리단에 맞섰습니다. 배려로 살아남은 사람이 새로 들어온 직원까지 끌어들인 것입니다.

집합건물법(제23조)에 따르면 관리단은 구분소유자 전원으로 당연히 설립되는 주민 자치단체(비법인사단)입니다. 대법원은 이를 일관되게 "권리능력 없는 사단"으로 판시합니다(94다27199 등).

관리단은 주차장·광고 등 수익사업으로 입주민 관리비를 절감하기 위해 사업자등록을 하였습니다. 그러나 사업자등록은 세무 목적의 절차일 뿐, 관리단의 법적 성격을 영리 사업장으로 바꾸지 않습니다. 법원과 국세청의 해석에 따르면 사업자등록증은 납부의무자로 파악하기 위한 것일 뿐, 단체의 비법인사단 성격은 그대로 유지됩니다.

• 자치단체 지휘체계 무력화: 구분소유자들의 단체인 관리단의 정당한 업무지시를 거부하고, 독립적인 지휘체계를 구축하려 했습니다. 근로기준법을 방패 삼아 일도 제대로 하지 않으면서 실질적인 관리 권한을 장악하려 한 것입니다.
• 유닛피아(주) 직원 압박: 관리단을 돕는 위탁관리 업체 직원에게 접근하여 유리한 진술을 유도하려 시도하였습니다. 녹취로 확보되어 있습니다.
• 관리비 법인카드 무단 장기 보유: 관리단 법인카드를 반납하지 않고 장기간 보유하다 추후 반납하였습니다. 주민 자치단체의 재정에 대한 비정상적 접근이었습니다.

관리단은 건물 내 특정 공간에서 텐트와 함께 정**의 것으로 추정되는 개인 물품 일체가 발견되었음을 확인했습니다.

관리단은 이를 건물 공용 공간의 무단 사용 및 사실 은폐 시도로 판단하고 있으며, 관련 자료를 보존 중입니다.

정**은 관리인(대표자)에게 "건물 관리에 꼭 필요하다"며 보고하고 각종 업무를 추진했습니다. 그러나 나중에 드러난 실상은 달랐습니다. 모두 적발되었으며, 소명을 요구했으나 끝내 이행하지 않았습니다.

전단지와 1인 시위에서 정**은 "부당하게 탄압받았다"고 주장하지만, 위의 두 사안만 보더라도 그가 관리단의 신뢰를 어떻게 저버렸는지 명확히 드러납니다.

정**과 조**은 2026.4.4. 발행한 전단지를 건물 내에 배포하며 입주민 여론을 호도하고 있습니다. 전단지의 핵심 주장을 하나씩 반박합니다.

전국민주일반노동조합 웅신미켈란의아침 지회는 정**(지회장)과 조**(조합원) 단 2명으로 구성된 조직입니다.

• 조합원 전원이 비위행위 당사자: 지회장 정**과 조합원 조** 모두 관리단으로부터 해고 또는 징계를 받은 상태입니다.
• 업무 거부와 노조 활동의 혼재: 조**의 업무지시 불이행, 통지서 반환 거부 등의 행위가 노조 활동을 방패로 정당화되는 구조로 활용되었다는 의혹이 있습니다.
• 1인 시위 및 허위사실 유포: 정**의 원직복직 이후 양측이 협력하여 건물 내외에서 관리단에 불리한 주장을 유포한 정황이 있습니다.

정**은 이전 사건(경기2025부해2222, 2856 병합)에서 원직복직 판정을 받은 바 있습니다. 이를 근거로 본인이 부당하게 탄압받고 있다고 주장하지만, 실상은 다릅니다.

현재 관리단은 직접 인사권을 행사하는 정상적인 방식으로 운영 중이며, 정**에 대한 재해고 역시 이 정상화된 절차에 따른 것입니다.